マンション管理の基本的仕組みとその特徴

第１節　戦前のマンション供給状況
第２節　戦後のマンション供給状況

１ 昭和30年代前後のマンション供給状況

　戦後、壊滅的な住宅事情となった大都市地域において、応急対策としての住宅建設が急がれた一方では、都市の不燃化、土地の高度利用等を目的として、鉄筋コンクリート造り（ＲＣ）の共同住宅が積極的に進められた。まず公営住宅では昭和23年５月に最初のＲＣ造り都営住宅が建設されている。
　当初から分譲形態のアパートは、昭和26年12月建設に着手して昭和28年５月に完成した宮益坂アパートである。
　昭和30年７月に設立された日本住宅公団（現住宅・都市整備公団）は、早速賃貸マンションの供給を開始したが、昭和31年５月には千葉県千葉市にある稲毛住宅を分譲販売している。
　我が国初めての民間分譲マンションは、昭和31年11月に入居を開始した東京都四谷にある「四谷コーポラス」である。（民間分譲マンションの第１号は、第一生命住宅による社宅向け、一棟分譲マンションである「武蔵小杉アパート」（昭和30年12月末竣工）であるとする説もある。９棟を建設して、うち８棟は社宅として一棟売りされたが、残り１棟は12戸に分譲されたことになっており、これが事実であれば､武蔵小杉アパートのその１棟が民間分譲アパート第１号に当たる）。

２ マンションストックの推移

　分譲マンションは、昭和39年以後数次のマンションブームを繰り返しながら着実に建設ストックを増大させてきている。
　図−１は、建設省住宅局民間住宅課推計による分譲マンションの供給状況を経年別にみたものである。平成10年末のマンションストック数は 330万戸に達している。

図−１　分譲マンションの供給状況（竣工ベース）

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