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長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス   テクノサポートネット
 
  長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス  
 
  マンション管理センターでは、マンション管理組合の皆様が現在の長期修繕計画や修繕積立金の額を見直しする際やその内容が適切かチェックする際に、比較検討の目安(セカンドオピニオン)としてご利用いただけるよう、概略の「長期修繕計画」の作成とこれに基づく「修繕積立金の額」を算出するサービスを行っています。
 
 このサービスを利用していただける事例
 
  1. 理事会又は専門委員会において、専門家に見直しを依頼する前に、現状の長期修繕計画の内容や修繕積立金の額をチェックし、適切な内容か、またどのような見直しが必要か検討する。
  2. 理事会又は専門委員会において、長期修繕計画の見直しを依頼した専門家から提出された長期修繕計画の内容と修繕積立金の額の設定について、説明を受けながら内容を比較しチェックする。
  3. 長期修繕計画の見直しの結果、修繕積立金を増額したいので、総会・理事会に諮る際の参考資料とする。
 
 このサービスによる長期修繕計画の内容
 
 このサービスにより作成する長期修繕計画は、国土交通省において策定された「長期修繕計画標準様式」を用い、「長期修繕計画作成ガイドライン」及び「同コメント」に沿った内容としています。ただし、次の事項が異なっています。
  1. 建物・設備の現状や修繕等の履歴に関して、調査・診断を行わず、提出していただく「入力データ記入票」によっているため、標準様式第2号(調査・診断の概要)は、省略しています。また、標準様式第1号(マンションの建物・設備の概要等)の記載は、「入力データ記入票」の項目のみとなります。
  2. 標準様式第4-4号(推定修繕工事費内訳書)の推定修繕工事項目ごとの単価は、一般的な計画修繕工事の実施データ等をもとに設定した標準モデルの戸当たりの額を、マンションの形状、仕様等による係数で補正しています。したがって、推定修繕工事費は、略算となります。
       《長期修繕計画と修繕積立金のサンプルはこちら》(PDF)
 
 ご利用にあたっての留意事項
 
  1. 対象とするマンションは、中高層、住宅専用の分譲マンションです。複合用途型マンションは、店舗・事務所等の規模が比較的小さいものについては対応が可能です。 なお、超高層マンション、リゾートマンション、社宅、賃貸マンション等は、対応できません。
  2. 標準モデルとして、6階建、30戸、平均専有面積75uのファミリータイプのマンションを設定しています。 マンションの規模などが標準モデルと異なる場合は、その差異に伴ってより概算となります。
  3. 調査・診断を行っていませんので、建物・設備の個別性(新築時の施工程度、経年劣化の進行状況等)は考慮していません。
  4. 推定修繕工事費について、将来の物価変動は考慮していません。また、単価は、首都圏を対象としたもので、地域等による差異は考慮していません。
  5. 作成した長期修繕計画は、作成日と管理組合の会計年度との関係から、最大1年間程度のずれが生じる場合があります。過去の実績をもとにモデル的に作成しますので、独自に計画されている修繕予定を反映することはできません。
  6. 長期修繕計画の作成は1棟毎となります。1棟毎に「入力データ記入票」の提出が必要です。
    複数の棟で構成される「団地型マンション」については、団地全体と棟毎の「入力データ記入票」の提出が必要です。
 
 作成費用
 

                                                                     (消費税込み)

2棟まで1棟毎に
各13,000円
(3棟目以上1棟毎に各8,000円)
同 上
同 上
同 上
 (1)(2)以外の管理組合
同 上
各20,000円
( 同 上     各12,000円)
 管理組合以外
同 上
各30,000円
( 同 上     各18,000円)

(注)1棟:「入力データ記入票」1セットをいいます。
       複数棟でも「入力データ記入票」1セットで提出する場合は1棟となります。
       (実際の棟数とは必ずしも一致しません。)

 
 ご利用方法
 
  1. 「入力データ記入票」を取り寄せる
       ホームページ(こちら)よりダウンロードするか、電話でご請求ください。
      《ダウンロードはこちら》(PDF)
  2. 「入力データ記入票」に必要事項を記入する
       設計図書、分譲時パンフレット等で確認してご記入ください。
  3. 「入力データ記入票」をセンターへ送付(郵送)する
    送付先  〒101-0003
      東京都千代田区一ツ橋二丁目5-5 岩波書店一ツ橋ビル7階
      (公財)マンション管理センター  技術部 宛
       必ずコピーし、管理組合の控えとしてお手元に保管してください。
  4. センターから長期修繕計画が届く
       2週間程度で長期修繕計画と請求書が届きます。
  5. 作成費の支払い
       作成費を指定先の金融機関にお振込みください。

    ★ 「入力データ記入票」にご記入いただく内容
      ・専有部分の面積、建物・設備の概要、建物の形状、建物や設備の仕様、修繕の履歴など
       (数値又は選択肢をご記入いただきます。)
      ※忙しくて「記入の時間がとれない」などお困りの場合は、地域のマンション管理士会にご相談ください。
        なお、この場合、費用等が発生することもありますので、事前にマンション管理士会にご確認ください。

                                         問合せ先 技術部 電話番号 03(3222)1519

 
 
 
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