予備認定利用規約

予備認定利用規約

公益財団法人マンション管理センター（以下「センター」といいます。）は、国土交通大臣が定めた「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」を踏まえて運用する予備認定のしくみ（以下「本事業」といいます。）を提供するにあたり、「予備認定利用規約」（以下「本規約」といいます。）を次のとおり定めます。 　　　

第１章　総則

　（規約の適用）
第１条　本規約は、本事業を利用する事業施行者（マンション分譲事業者、マンション建替え組合、再開発組合等。以下「事業施行者」といいます。）及び当該事業施行者が建築する分譲マンションの管理を予定しているマンション管理会社（以下「利用者」といいます。）に適用するものとします。

　（規約の変更）
第２条　センターは、必要がある場合に、利用者の承諾を得ることなく本規約を変更できるものとします。
２　前項の場合、センターが運営するウェブサイト内の適宜の場所に掲示するとともに、すみやかに利用者に通知するものとします。ただし、通知は、第９条第１項の規定により情報を公開したマンションに係る利用者については、影響がある場合に限るものとします。

（定義）
第３条　本規約において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによるものとします。
　一　申請情報　利用者がセンターに予備認定の申請を行うにあたり、センターに提出すべき新築分譲マンションに係る申請者情報及び管理計画案に係る情報
　二　予備認定基準　マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成１２年法律第１４９号）第５条の４各号に掲げる認定基準に準じて定める別表の基準
　三　適合確認　利用者がセンターに提出した申請情報について、センターが認める者が行う予備認定基準への適合状況の確認
　四　適合確認者　前号の適合確認を行うマンション管理士(適合確認を行うために予めセンターが実施する講習を受講し、修了した者に限るものとし、当該講習修了の有効期間は、講習終了日から５年が経過する日の属する年度末までとします。ただし、令和４年３月３１日までの本講習終了者の有効期間は、令和９年度末までとします。）
　五　予備認定マンション閲覧サイト　予備認定を取得したマンション情報を公開するため、センターが開設・運営するホームページ

第２章　契約

（利用契約）
第４条　本事業の利用を希望する利用者は、事業施行者及び予定管理会社の連名で、センターとの間で利用契約を締結するものとします。
２　利用者とセンターとの利用契約は、利用者が第２４条の利用料金を支払ったときに成立するものとします。
３　利用契約の内容は、本規約の各規定に従うものとし、利用者は、これを確認し同意したものとみなします。

第3章　予備認定申請

（予備認定申請及び添付書類データの提出）
第５条　利用者は、センターのホームページからダウンロードした様式に次の各号に定める申請情報を入力し、予備認定基準の内容を確認するために必要となる書類の電子データ（以下「添付書類データ」といいます。）とともにセンターに提出することにより、申請を行ってください。
　一　新築分譲マンションの名称
　二　新築分譲マンションの所在地
　三　新築分譲マンションの事業施行者の名称・所在地・代表者名
　四　新築分譲マンションの予定管理会社の名称・所在地・代表者名
　五　管理計画に係る情報
２　利用者は、前項の申請にあたっては、真実に基づく申請情報を提出してください。

第４章　適合確認及び予備認定通知書

（適合確認）
第６条　利用者から予備認定の申請を受けたセンターは、第三者に委託して、当該申請に係る適合確認を行う適合確認者を選定の上、適合確認を行わせるものとします。

（予備認定通知書の発行）
第７条　センターは、第６条の適合確認の完了の報告の結果、申請に係る管理計画の案が予備認定基準を満たしていると認めた場合には、利用者へ予備認定通知書を発行するものとします。

（不適合と認められるとき）
第８条　センターは、第６条の適合確認の完了の報告の結果、申請に係る管理計画の案が予備認定基準を満たしていないと認めた場合は、すみやかにその旨利用者に通知するものとします。

第５章　予備認定マンション閲覧サイト

（予備認定マンションの公開）
第９条　センターは、予備認定マンション閲覧サイトにおいて、管理計画の案が認定された新築分譲マンションのマンションの名称、マンションの所在地及び予備認定日を公開するものとします。
２　前項の公開は、予備認定の日から10年間行うものとし、その後、センターは、予備認定マンション閲覧サイトから前項に掲げる情報を削除できるものとします。

　（認定マンションの公開停止）
第１０条　センターは、前条により情報を公開されたマンションが第１３条の規定により予備認定の取消を受けたときは、当該マンションに係る情報の公開を停止するものとします。

第６章　申請情報等の変更

（申請情報等の変更）
第１１条　利用者は、センターに提出した申請情報等に変更が生じた場合は、直ちにセンターに再申請して新たな予備認定（以下「予備認定の変更」といいます。）を受けなくてはなりません。
２　前項の規定にかかわらず、予備認定に係るマンションの名称又は所在地の表示に変更が生じた場合には、直ちにセンターに届出なければなりません。

第７章　サンプリング調査

（サンプリング調査）
第1２条　センターは、本サービスの中で実施された適合確認の適正性を確認するため、既に実施された適合確認結果から抽出してサンプリング調査を行うものとします。
２　センターは、サンプリング調査の実施のため、第三者に委託して、当該適合確認に係るサンプリング調査を行うマンション管理士を選定の上、第５条第１項の申請情報を提供するものとします。

第８章　予備認定の取消

（予備認定の取消）
第１３条　センターは、利用者がセンターに提出した申請情報等に虚偽又は予備認定基準に抵触する内容があると認められた場合には、予備認定を取り消すことができるものとします。
２　センターは、第１１条第1項の規定に基づく予備認定の変更があった場合には、従前の予備認定を取り消すものとします。
３　第１項の場合で、虚偽の悪質性が高いと認められる場合には、センターは、当該利用者の名称等を公表することができるものとします。

第９章　利用者の利用上の注意

（本事業の利用）
第１４条　利用者は、本規約、利用案内、その他第２６条第２項第三号のセンターからの通知に従い、本事業を利用してください。
２　利用者は、本事業を通じた申請情報等及び本事業の利用について責任を負うものとし、それによって第三者に損害を与え、又は、第三者との間で紛争を生じたときは、自己の費用と責任でその処理解決に当たるものとします。
３　利用者は、本事業の利用に関連してセンターに損害を及ぼしたときは、その損害を賠償する義務を負うものとします。

　（連絡先の変更の通知）
第１５条　利用者は、申請情報のうち連絡先を変更したときは、変更後の連絡先をセンターに速やかに届け出てください。

　（設備等の準備）
第１６条　利用者は、本事業の利用にあたり、通信機器、ソフトウェアその他これらに付随して必要となる全ての機器の準備及び回線利用契約の締結、インターネット接続サービスへの加入その他本事業を利用するために必要な準備を、自己の費用と責任において行ってください。

第１０章　統計利用

（申請情報等の統計利用）
第１７条　センターは、申請情報等を統計分析に利用し、その統計分析内容を公表できるものとします。

第１１章　個人情報

（個人情報の取扱い）
第１８条　センターは、センター又は国が行う調査を除き、利用者がセンターに届け出た連絡先などの個人情報を、本規約に定める目的以外の目的で利用しないものとします。
２　センターは、次の各号に掲げる場合を除き、個人が識別可能な状態で第三者に個人情報の提供をしないものとします。
　一　提供者の同意が得られた場合
　二　刑事訴訟法又はその他の法令の規定に基づき情報の開示を求められた場合
　三　センター又は国が行う調査に利用する場合
３　センターは、本事業を利用する利用者の個人情報について、公益財団法人マンション管理センター　個人情報保護方針に基づき、適切に取扱うものとします。

第１２章　禁止事項、契約の解除及びサービスの中止

（禁止事項）
第１９条　利用者は、本事業の利用に当たって、次の各号に掲げる行為を行ってはなりません。
一　他の本事業の利用者、第三者若しくはセンターの著作権その他の権利を侵害する行為、又はそれらのおそれのある行為
　二　他の本事業の利用者、第三者若しくはセンターの財産若しくはプライバシーを侵害する行為、名誉を毀損する行為、又はそれらのおそれのある行為
　三　他の本事業の利用者、第三者若しくはセンターに不利益若しくは損害を与える行為、又はそれらのおそれのある行為
　四　公序良俗に反する行為若しくはそのおそれのある行為、又は公序良俗に反する情報若しくはそのおそれのある情報を他の利用者、若しくは第三者に提供する行為
　五　犯罪的行為若しくは犯罪的行為に結びつく行為、又はそれらのおそれのある行為
　六　事実に反する情報、又はそのおそれのある情報を提供する行為
　七　本事業の運営を妨げる行為
　八　本事業の信用を失墜させる行為
　九　コンピューターウィルス等有害なプログラムを本事業を通じて、又は本事業に関連して使用し、若しくは提供する行為
　十　法令に違反する、又は違反するおそれのある行為
　十一　前各号に掲げるもののほかセンターが不適切と認める行為

　　（利用者による契約の解除）
第２０条　利用者は、利用契約を解除しようとするときは、その旨をセンターに書面により通知してください。この場合において、センターに通知が到着した日に利用契約が終了するものとします。
２　センターは、第５条の予備認定の申請後に前項の規定により契約が終了した場合は、本事業に保管された申請情報等の返却及び消去を行わないものとします。
３　センターは、第７条の予備認定通知書の発行後に第1項の規定による契約が終了した場合であっても、予備認定マンション閲覧サイトにおける予備認定マンションの公開を停止しないものとします。
４　第１項の規定により利用契約が終了したときは、利用者は第１項に定める利用契約の終了までに発生したセンターに対する債務の全額について、センターが定める支払期日までに支払うものとします。

　　（センターによる契約の解除）　
　 第２１条　センターは、利用者が次の各号に掲げる場合に該当するときは、事前に催告することなく、直ちに利用契約を解除することができるものとします。
　一　センターに提出した申請情報等に虚偽又は予備認定基準に抵触する誤りがあった場合
　二　過去に不正使用などにより利用契約が解除されていることが明らかになった場合
　三　第１９条に定める禁止行為を行った場合
　四 その他本規約に違反した場合
五　その他利用者として不適切とセンターが認めた場合

　（情報等の破棄）
第２２条　センターは、利用者がセンターに提出した情報等が、次の各号に掲げる場合に該当するときは、第三号及び第四号の場合にあっては利用者に通知した上で、第一号及び第二号の場合にあっては利用者に通知することなく、当該情報等を破棄できるものとします。
　一　センターに提出した申請情報等に虚偽又は予備認定基準に抵触する誤りがあった場合
　二　第１９条の禁止事項に該当する場合
　三　本事業の保守管理上必要であるとセンターが認めた場合
　四　前各号に掲げるもののほかセンターが破棄の必要があると認めた場合

　（事業の一時中止）
第２３条　センターは、次の各号のいずれかに該当するときは、それぞれの事由に必要かつ合理的な期間、本事業の提供を一時中止するものとします。
　一　センターの本事業用設備の保守上又は工事上やむを得ないとき。
　二　天災、事変、その他の非常事態が発生し、又は発生するおそれがあるとき。
　三　センターが設置する電気通信設備の障害その他やむを得ない事由が生じたとき。
四　センターが本事業の運用の全部又は一部を中止する必要があると認めたとき。

第１３章　利用料金

（利用料金）
第２４条　利用者がセンターに支払う利用料金は、以下に示す予備認定手数料とします。



　（利用料金の支払）
第２５条　利用者は、本事業の利用にあたり、予め前条の利用料金をセンター所定の払込口座に振り込んでください。
２　前条の支払に係る手数料は利用者が負担してください。
３　センターは、理由の如何を問わず、本事業の利用契約が終了し、又は利用契約を解除したときにおいて既に支払われた利用料金を払い戻さないものとします。
４　センターは、本事業の利用料金に関する領収書を原則として発行しないものとします。

第１４章　雑則

（センターからの通知）
第２６条　センターは、利用者へ通知するときは、申請情報の連絡先に行うものとします。

２　センターは、次の各号に掲げる事由が生じたときは、速やかにその旨を利用者に通知するものとします。
一　利用料金の変更
　二　センターからの契約の解約
　三　前二号に掲げるもののほか本事業の利用条件の変更
３　センターは、前項第一号及び第三号の変更について、センターのホームページにその内容を公表することをもって通知に代えることができるものとします。

　（センターの免責）
第２７条　センターは、本事業を利用するすべての者が本事業を通じて得る情報について、その完全性、正確性、確実性、有用性等につき保証をするものではありません。
２　センターは、次の各号に掲げる事由により生じた損害について、本規約にセンターが責任を負うことを明示している場合を除き、損害賠償の責任を負わないものとします。
一　センターの責に帰さない事由により損害が生じたとき。
　二　センターの予見の有無にかかわらず、特別の事情により損害が生じたとき。
　　　 三　天災、事変、戦争、内乱その他の不可抗力により、本事業を提供できなかったことによって損害が生じたとき。
　　　 四　利用者がセンターに提出した申請情報等が消滅したことにより損害が生じたとき。ただし、その消滅がセンターの責めに帰すべき事由により生じた場合を除きます。
　五　利用者が、本事業の利用に関連し、第三者に損害を与えたとして、第三者から何らかの請求がなされ、訴訟が提起され又は不利益を被ったとき。
六　利用者が第１５条の届け出を怠ったために、第２条第２項又は前条の通知ができなかったことにより損害が生じたとき。
七　第５条第１項又は第１５条の規定により利用者が提出又は届け出た連絡先にセンターが送付した送付物（電磁的に送付するものを含む。）について、紛失若しくは情報の流出等により損害が生じたとき。
八　本事業の提供に当たり、遅滞、変更、利用中止若しくは廃止により、損害が生じたとき。ただし、これらがセンターの責めに帰すべき事由により生じた場合を除きます。
九　利用者が、申請情報等を第三者に提供したことにより、第三者に損害が生じたとき。
十　第２２条の規定によりセンターが情報等を破棄し、又は情報等を破棄しなかったことにより、損害が生じたとき。

　（分離性）
第２８条　本規約のいずれかの条項が無効とされた場合であっても、本規約の他の条項は、継続して完全な効力を有するものとします。

　（準拠法）
第２９条　本規約の成立、効力、解釈及び履行については、日本国法に準拠するものとします。

　（紛争の解決）
第３０条　本事業に関連して利用者とセンターとの間で紛争が生じた場合は、利用者とセンターとの間で誠意をもって協議し、解決するものとします。
２　前項の協議が整わない場合は、東京地方裁判所を第一審の専属管轄裁判所とするものとします。

附　則（令和４年規程第２号）
　（施行期日）
第1条　本規約は、令和４年４月１日から施行します。

別表（第３条二号関係）

• 承諾する
• 承諾しない